Содержание

• Включенные льготы
• Inside WeWork: внешне круто
• Приступая к делу: цена
• Частные офисы
• WeWork выделенные столы против горячих столов
• Прыжки в Сообщество Мы
• Есть ли у WeWork будущее?
• WeWork как компания по недвижимости
• Кто должен получить членство в WeWork?

Ктичи неоновая вывеска с персиком приветствует посетителей в Атланте.

Я выбрал WeWork из всех рабочих мест для совместной работы, потому что это один из самых доступных вариантов. Он имеет 759 открытых и ожидаемых мест в 124 странах мира. Это, и мой друг имеет членство и подписал меня в качестве своего гостя.

Как скажет любой цифровой кочевник, удаленная работа становится одинокой. Естественно, открытая среда, в которой предполагается делать все, что делают традиционные рабочие пространства (но лучше), привлекательна. Основатели WeWork Адам Нойман и Мигель МакКелви увидели эту возможность в 2010 году, когда экономика концерта начала развиваться. Соблазнив предприятия и спутниковых работников, которые не могут позволить себе независимые офисные помещения, компания, занимающаяся недвижимостью, занималась недвижимостью.

Хотя не все в WeWork являются прямыми сотрудниками друг друга, технически все сотрудничают друг с другом. Усилия WeWork по созданию чувства общности высоко ценятся, а чего-то не хватает, работая в кофейнях. Место, которое я посетил, приносит бесплатную еду один раз в неделю и организует групповые дискуссии и социальные мероприятия в течение месяца. Для участников это прекрасная возможность познакомиться друг с другом и с сетью в отрасли. Подобные мероприятия пока недоступны, если вы работаете в Starbucks или в вашем любимом кафе.

Включенные льготы

Разливное пиво доступно всем посетителям, а также кофе, чай, чайный гриб и многое другое.

Каждое расположение WeWork варьируется в макете, но есть несколько констант. Участники получают доступ к Интернету через Wi-Fi или Ethernet-кабель. Кроме того, в случае возникновения проблем может помочь ИТ-поддержка. На каждом этаже есть своя зона для печати и ассортимент канцелярских принадлежностей, таких как бумагорезка, принтер и степлер - как обычно.

Более того, вы можете использовать любую из доступных телефонных будок. Это не так круто, как войти в ТАРДИС, но это компактное место с креслами и столом. Конфиденциальность необходима для конференц-связи, так как общая зона становится довольно громкой. Это также эффективный способ избежать шума кухни, который также доступен круглосуточно. Кухни WeWork украшены залитой фруктами водой, различными сортами кофе, смесью чая, а также такими удобствами, как холодильник и микроволновая печь.

Незаписанный перк WeWork или любого другого пространства для совместной работы - это устранение отвлекающих факторов и разделения работы и личной жизни. Если вы обнаружите, что 55-дюймовый телевизор в вашей гостиной легко соблазняет вас, такое место, как WeWork, может повысить вашу производительность. Более того, труднее подойти к холодильнику и быстро перекусить, когда запас продуктов ограничен тем, что вы принесли в тот день.

Один из самых больших откликов, которые я получаю, когда люди узнают, что я удаленный работник, звучит примерно так: «О, я бы никогда не смог этого сделать!» К их чести, не всех заставляют работать из дома. Это затрудняет четкое различие между вашей личной и профессиональной жизнью. Размытие этой линии может усилить стресс, так как вы можете чувствовать необходимость работать в любое свободное время, с чем я боролся, когда начинал как удаленный работник. Наличие четкого разделения того, где вы работаете и где вы живете, неоценимо.

Тем не менее, самая большая привилегия для моей работы - это служба обработки почты - вы можете получить посылки на стойке регистрации. Поскольку кто-то, кто просматривает бесконечное количество аудиопродукции, знает, что единицы обзора непосредственно переданы, а не оставлены за дверью моей квартиры, неоценимы. Для справки, это стоит дополнительной платы для горячих членов службы.

Учитывая все положительные стороны WeWork, что мешает мне стать участником, несущим карты?

Inside WeWork: внешне круто

Меньшие таблицы доступны для постоянных посетителей, которые не хотят использовать большие сообщества.

Потратив несколько минут на осмотр первого из трех этажей, я почувствовал волнение. Основное пространство подражает типичной среде открытого офиса, чего я никогда не испытывал ранее. Мои надпочечники были в восторге от «бесплатного» эспрессо. Кроме того, кухня из нержавеющей стали была лучше, чем все, за что я заплатил, и современный (хотя и производный) декор был приятным. Я был готов к работе. Тем не менее, это было незадолго до того, как я отвлекся. Пространство не было реальным.

В некотором смысле, вот в чем дело: это искусственное рабочее место, за которое каждый член или ее работодатель платит. Объективно говоря, это прекрасно, что способствовало моему беспокойству.

Как посетитель, мне были предоставлены те же льготы, которые получают участники: бесконечные варианты напитков, доступ к кухне, «горячий стол» - любое из невостребованных мест за несколькими общими столами - коммунальные услуги и любые игры или книги, разбросанные по , Портье WeWork по запросу предоставляет туалетные принадлежности, а в ванных комнатах есть салфетки и тампоны Shout, по крайней мере для женщин. В целом, он свежий, чистый, а персонал гостеприимный - все это желательно для продуктивной рабочей среды.

WeWork воплощает коммунальную роскошь.

Несмотря ни на что, я не мог избавиться от ощущения, что мы все были в здании университета, которое недавно получило достаточно внешнего финансирования. Как будто мы вдвоем играли вместе офисного работника. Я чувствовал себя не привязанным к реальности.

По общему признанию, мои смущенные чувства могут говорить больше о моем образе жизни, чем клевая расточительность WeWork. В конечном счете, быть там - это все равно, что смотреть актера из D-списка в любимой драме о виновных удовольствиях: вы знаете, что они исполняют личность, а не по-настоящему понимают и изображают ее, но вы не можете не потворствовать этому сериалу.

У каждого местоположения WeWork есть своя атмосфера. Возможно, вы будете чувствовать себя как симулякр на рабочем месте. Тем не менее, место, которое я покровительствовал, заставило меня почувствовать себя чрезмерно осведомленным о просчитанной коммунальной роскоши, которая, между прочим, стоит небольшого состояния, чтобы принять участие.

Приступая к делу: цена

У каждого этажа свой вкус наполненной фруктами воды.

Цены на WeWork варьируются в зависимости от вашего местоположения. Даже в черте города цены колеблются. Я буду обсуждать ставки в Атланте, потому что там я работал.

Частные офисы

Это тот вариант, за который ваш работодатель, вероятно, заплатил бы, если вы являетесь коллективом удаленных работников, которые живут в том же городе, или вы являетесь частью стартапа, который не может иным образом платить арендную плату за эквивалентное соглашение.

Есть несколько вариантов для частных офисов:

• Стандартный личный кабинет: Это включает запираемые офисы с шкафами, столами и стульями. Они лучше всего подходят для компаний со штатом до 100 человек, которые хотят забронировать место вместе. Одно место в личном кабинете стоит от 550 долларов в месяц. Два места стоят 770 долларов в месяц, а экономия увеличивается с увеличением количества мест.
• Офисные комплекты: К ним относятся премиальные общие помещения и удобства, такие как конференц-залы, комнаты отдыха и административные помещения. Они лучшие для команд от 25 с лишним.
• Главное управление: Эта планировка включает в себя частные офисы, которые полностью закрыты от общего пространства, и основные удобства. WeWork рекомендует это для команд 20-250.
• Индивидуальная сборка: Как и следовало ожидать, этот вариант является самым премиальным. Это дает вашей компании целый этаж, а конфигурация полностью настраивается. Лучше всего для компаний 50-500. Когда я спросил о ценах, представитель не смог направить меня к кому-то, кто мог бы поделиться приблизительными ценами. Она указала только, что ценообразование зависит от потребностей запрашивающей компании.

WeWork выделенные столы против горячих столов

Горячие столы для рабочих столов доступны, а членство в горячих столах начинается с 250 долларов в месяц для места, которое я посетил.

Согласно сайту, специализированные рабочие столы WeWork лучше всего подходят для фрилансеров, удаленных работников и владельцев малого бизнеса. Он предоставляет зарезервированный стол, где вы можете хранить свои вещи день за днем. Ваш запираемый офис включает в себя стул, мусорное ведро и запертый шкаф. В тех местах, которые я посетил, были окна от пола до потолка. Прохожие могут видеть прямо в вашем офисе, что может иметь или не иметь значения для вас. Вы также получаете пять ежемесячных кредитов за бронирование конференц-залов. Это начинается с 350 долларов в месяц и может быть сдана в аренду на 1-19 человек на бизнес.

Горячие столы немного отличаются. Они варьируются от 220 до 350 долларов в месяц и обеспечивают место в общей зоне. Вы получаете два ежемесячных кредита за бронирование конференц-залов. Обработка почты и посылок - дополнительные 50 долларов в месяц.

Девятилетняя компания предлагает больше, чем просто дорогие офисные помещения.

Прыжки в Сообщество Мы

Количество мест на стендах ограничено и доступно в общей зоне.

WeWork (точнее, We Company, как ее теперь называют) - амбициозная компания, которая использует трехсторонний подход к своему развитию, с WeWork, WeLive и WeGrow. Для тех, кто незнаком, WeLive переносит сообщество We в дом или, вернее, приводит вас в его дом. Он предлагает меблированные жилые помещения для проживания от одной ночи до нескольких месяцев.

При использовании модуля бронирования, чтобы выбрать длительное пребывание, он ограничил меня до 28 ночей. Вы не можете забронировать 28-дневное пребывание в Интернете, однако. Вы должны сделать звонок для дальнейшего расследования. Максимальная продолжительность, которую я смог подтвердить, была три ночи. Единственным доступным вариантом был двухкомнатный двухместный номер в Нью-Йорке за общую сумму 737 долларов (229 долларов за ночь).

Это хорошая сделка по сравнению с одной ночью, которая стоит 269 долларов в студийном двухместном номере. Однако это все еще дороже, чем студия Airbnb на Таймс-сквер, которая включает в себя эквивалентные условия и стоит 200 долларов за ночь после Airbnb.

WeGrow для молодых. Требуется альтернативный подход к образованию. Его учебная программа следует шести столпам: разуму, телу, душе, сознательным творцам, искусству и природе. Согласно New York Postодногодичное зачисление стоит 42 000 долларов - больше, чем мое ежегодное обучение в большой десятке в университете. Затраты меньше для дошкольных и двухлетних образовательных программ.

Сообщество WeWorks скрыто от непомерных цен.

Местоположения для WeLive и WeGrow невелики. Первый в настоящее время доступен только в Нью-Йорке и округе Колумбия, а последний является эксклюзивным для Нью-Йорка. Даже если вы находитесь рядом с ним, расходы непомерно высоки. Трудно оправдать образ жизни «мы», когда стоимость его начального образования достаточна, чтобы заставить школу Монтессори покраснеть.

Есть ли у WeWork будущее?

Вход современный и имеет несколько столов для тех, кто хочет работать на улице.

Видя, что соучредитель WeWork Адам Нейман недавно получил от компании около 700 миллионов долларов, я обеспокоен продолжительностью жизни WeWork. Кроме того, компания сообщила о чистом убытке в размере более 900 миллионов долларов за первую половину 2019 года при доходах в 11,54 миллиарда долларов. Это связано с тенденцией убыточных компаний, таких как Uber и Lyft, обе из которых стали публичными в 2019 году. Хотя эта потеря вызывает тревогу, WeCompany успокаивает опасения, ссылаясь на заметное увеличение числа членов на 90% по сравнению с прошлым годом.

Так же, как я не мог избавиться от чувства ложности во время совместной работы, я не могу не рассматривать бизнес как запутанную коммерческую компанию по недвижимости, а не как техническую компанию, как многие, кажется, понимают это.

WeWork как компания по недвижимости

WeWork, в основном, сдает в аренду здания у арендодателей, а затем сдает их в аренду работникам - по сути, это щедрый арбитражер. Да, это привлекает технических работников и начинающие компании, но это не делает WeWork технологической компанией. Технологическая компания производит или предоставляет технологию как услугу, чего не делает WeWork. Это смежный мир технологий.

Справедливости ради, WeWork явно не определяет себя как технологическую компанию, но другие публикации тоже задавались вопросом об этом.

Есть новшество в том, как компания сдает в аренду офисные помещения.Клиенты не заключают долгосрочный контракт, как того требует коммерческое офисное помещение, но бизнес-модель та же: WeWork берет пустые или недостаточно используемые здания, одевает их и сдает помещение арендаторам.

Конференц-залы могут быть зарезервированы для одного кредита.

Будучи компанией по недвижимости, она не застрахована от взлетов и падений на рынке жилья. Поскольку WeWork стратегически позиционирует себя как технологическую компанию и преследует финансовый рост, как она, она не готова к возможному экономическому спаду так же, как безудержная компания по недвижимости. Типичные арендодатели заставляют арендаторов брать на себя обязательства по долгосрочным контрактам, поэтому в случае спада они все же могут рассчитывать на доход за подписанный период. WeWork переворачивает эту модель с ног на голову, предлагая краткосрочные договоры аренды. Этот диссонанс в том, как ведет себя WeWork и как его классифицировать, вызывает беспокойство.

Традиционные арендодатели оказывают давление на долгосрочную аренду, в то время как WeWork поощряет краткосрочную аренду, что позволяет повысить ее стоимость с каждым клиентом, подписавшим членство.

Конечно, долгосрочные контракты доступны. Представитель телефона поделился со мной тем, что съемщики, которые отменяют аренду на срок от шести до 12 месяцев, несут штраф, равный 1,5-месячной арендной плате, но ежемесячное аннулирование членства не влечет наложения штрафа. Похоже, довольно легкий обходной путь для любознательных потенциалов. Когда я связался с прессой WeWork, они отказались комментировать соотношение долгосрочных и краткосрочных контрактов. Трудно предположить, насколько подготовлен WeWork к кризису на рынке аренды.

Однако не все это отрывочно - в некоторых случаях WeWork имеет смысл.

Кто должен получить членство в WeWork?

Стенд для сидения включает в себя розетки и находится в коммунальной зоне, где посетители также могут найти игры и книги.

Компании, которым нужен вариант краткосрочной аренды, будь то стартап или мигрирующий бизнес, являются наиболее подходящими кандидатами для WeWork. В то время как это дорого, это имеет смысл для начинающих предпринимателей, волнующихся о других проблемах логистики. Ведь поиск и меблировка арендуемых площадей утомительна.

В индивидуальном порядке единственный случай, когда WeWork имеет финансовый смысл, - это если ваш работодатель оплачивает членский взнос. В этом случае побалуйте себя как можно большим количеством чайного гриба и холодного напитка. Я также вижу ничью для удаленных работников с отвлекающим домашним окружением - может быть, ваши соседи по комнате постоянно приходят и уходят, или ваши соседи наверху случайно танцуют со свинцовыми ногами.

В большинстве других сценариев мне трудно оправдать ежемесячную плату, когда публичные библиотеки бесплатны. Кроме того, вы можете ездить в местных кофейнях по цене около $ 2,50 в день, если вы ограничите свою покупку черным кофе. Даже если бы я тратил 10 долларов в день, в среднем 21 рабочий день в месяц, я все равно тратил бы на 40 долларов меньше, чем базовое ежемесячное членство в горячем столе. Правда, в этих местах не проводятся мероприятия «счастливый час». Тем не менее, Meetup, приложение, с которым мне очень повезло, позволяет вам участвовать в мероприятиях, основанных на общих интересах.

Капучино Venti в день держит мое членство в WeWork в страхе.

Хотя альтернативы не идеальны, они имеют больше финансового смысла. Имейте в виду, что членство не включает парковку (~ 150 долларов в месяц в Атланте), газ и еду. Затраты быстро складываются, делая разнообразный график чередования между домом, библиотекой и кафе все более привлекательным. Если бы я был сделан из денег, WeWork, безусловно, был бы более жизнеспособным вариантом.

Увы, я в том месте, где найти смятую купюру в 5 долларов в джинсах - хороший день. Вместо того, чтобы вступать в ряды WeWorkers, я с радостью выплачу одну арендную плату своему владельцу квартиры и буду работать с наушниками с шумоподавлением, когда мои соседи станут слишком раздражительными.